Продажа частного дома требует тщательной подготовки и соблюдения юридических процедур. Предлагаем подробное руководство для успешного проведения сделки.
Содержание
1. Подготовка к продаже
- Проверьте правоустанавливающие документы
- Убедитесь в отсутствии обременений
- Подготовьте техническую документацию
- Определите рыночную стоимость объекта
2. Необходимые документы
| Документ | Где получить |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр или МФЦ |
| Технический паспорт | БТИ или кадастровый инженер |
| Правоустанавливающие документы | Договор основания (купли, дарения и др.) |
| Справка об отсутствии задолженности | ЖЭУ, налоговые органы |
3. Пошаговый процесс продажи
- Проведите оценку рыночной стоимости дома
- Разместите объявление о продаже
- Проводите показы потенциальным покупателям
- Заключите предварительный договор купли-продажи
- Получите задаток (при необходимости)
- Подпишите основной договор купли-продажи
- Подайте документы на регистрацию перехода права
- Получите оплату после регистрации сделки
4. Особенности оформления договора
- Укажите полные данные сторон
- Опишите объект продажи с указанием кадастрового номера
- Укажите точную стоимость сделки
- Определите порядок расчетов
- Пропишите ответственность сторон
5. Налоговые обязательства
| Ситуация | Налог |
| Собственность менее 3 лет | 13% НДФЛ от суммы продажи |
| Собственность более 3 лет | Освобождение от налога |
| Продажа по стоимости ниже кадастровой | Налог начисляется от 70% кадастровой стоимости |
Рекомендации
Для минимизации рисков рекомендуется проводить расчеты через банковскую ячейку или аккредитив. При сомнениях в юридической чистоте сделки обратитесь к профессиональному юристу по недвижимости.
