Перед продажей недвижимости важно проверить наличие ограничений и обременений. Рассмотрим способы получения актуальной информации о запретах на отчуждение жилья.
Содержание
Основные способы проверки ограничений
| Способ проверки | Где получить информацию | Срок действия данных |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр, МФЦ, Госуслуги | На дату выдачи |
| Проверка у судебных приставов | Сайт ФССП, отделения службы | Актуальные данные |
| Запрос в банк | Кредитные организации | На дату запроса |
| Нотариальная проверка | Реестр уведомлений о залоге | Актуальные данные |
Пошаговая инструкция получения выписки из ЕГРН
- Перейдите на официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги
- Найдите сервис "Получение сведений из ЕГРН"
- Введите кадастровый номер или адрес объекта
- Выберите тип выписки "Об основных характеристиках и обременениях"
- Оплатите госпошлину (для электронной версии - 300 руб.)
- Получите документ в течение 3 рабочих дней
Какие ограничения показывает выписка
- Арест по решению суда
- Ипотека или иной вид залога
- Сервитут (ограниченное право пользования)
- Запрет на регистрационные действия
- Нахождение в доверительном управлении
Проверка через службу судебных приставов
- Посетите сайт fssp.gov.ru
- Выберите раздел "Банк данных исполнительных производств"
- Введите ФИО собственника квартиры
- Укажите регион (при необходимости)
- Проверьте наличие исполнительных производств
Дополнительные способы проверки
- Запрос в Жилищную инспекцию - о незаконных перепланировках
- Проверка в УФМС - о прописанных лицах с ограниченной дееспособностью
- Запрос в БТИ - о технических ограничениях
- Проверка в опеке - если собственник несовершеннолетний
Что делать при обнаружении запрета
- Уточнить основание ограничения
- Обратиться в орган, наложивший запрет
- Выполнить требования для снятия ограничения
- Получить документ о снятии обременения
- Проверить актуальность данных через 3-5 дней
Проверку обременений рекомендуется проводить перед подписанием договора купли-продажи. Данные из ЕГРН могут обновляться с задержкой до 5 дней, поэтому для важных сделок лучше заказывать расширенную выписку непосредственно перед заключением договора.
