Проверка продавца квартиры - важный этап сделки, который помогает избежать мошенничества и юридических проблем. Рассмотрим комплексный подход к анализу добросовестности продавца недвижимости.
Содержание
1. Проверка документов
- Паспорт РФ (оригинал и копия)
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Документы-основания приобретения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
2. Проверка юридической чистоты
| Что проверить | Где проверить |
| Право собственности | Выписка из ЕГРН на сайте Росреестра |
| Обременения | Открытые ипотеки, аресты в выписке ЕГРН |
| История собственников | Запрос архивных выписок ЕГРН |
| Совершеннолетние собственники | Проверка паспортных данных всех владельцев |
3. Анализ личности продавца
- Сверьте паспортные данные с документами на квартиру
- Проверьте наличие регистрации по месту жительства
- Уточните семейное положение (согласие супруга на продажу)
- Проведите беседу о причинах продажи
- Проверьте через интернет наличие судебных дел
4. Проверка через официальные сервисы
| Сервис | Что можно проверить |
| Сайт Росреестра | Историю перехода прав, обременения |
| ФССП | Наличие исполнительных производств |
| Федеральная нотариальная палата | Завещания и наследственные дела |
| Суды РФ | Участие в судебных процессах |
5. Дополнительные меры предосторожности
- Встречайтесь с продавцом в квартире, проверьте его доступ
- Пообщайтесь с соседями о владельцах
- Проверьте историю цены объекта на сайтах объявлений
- Обратите внимание на поведение продавца при обсуждении деталей
- Рассмотрите вариант страхования титула
Рекомендации
Для комплексной проверки целесообразно обратиться к профессиональному риелтору или юристу по недвижимости. Всегда заключайте предварительный договор с указанием паспортных данных и условий сделки.
