Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить общую переплату и срок кредитования. Рассмотрим механизм изменения платежей при частичном и полном досрочном погашении.
Содержание
Варианты досрочного погашения
- Частичное погашение с уменьшением ежемесячного платежа
- Частичное погашение с сокращением срока кредита
- Полное погашение всего остатка долга
Как работает уменьшение платежей
| Тип погашения | Влияние на ипотеку |
| Уменьшение платежа | Сумма платежа снижается, срок остается прежним |
| Сокращение срока | Платеж не меняется, уменьшается срок кредита |
Пошаговый процесс перерасчета
- Подача заявления на досрочное погашение в банк
- Внесение дополнительной суммы на кредитный счет
- Перерасчет графика платежей банком
- Получение нового графика платежей
- Контроль изменений в личном кабинете
Как выбрать оптимальный вариант
| Критерий | Уменьшение платежа | Сокращение срока |
| Экономия на процентах | Меньшая | Большая |
| Нагрузка на бюджет | Снижается | Не изменяется |
Пример расчета экономии
- Ипотека: 2 000 000 руб. под 7% на 15 лет
- Досрочное погашение: 200 000 руб. через 1 год
- Экономия при сокращении срока: ~150 000 руб.
- Экономия при уменьшении платежа: ~100 000 руб.
Важные нюансы
Большинство банков допускают изменение типа досрочного погашения при следующем внесении дополнительных средств. При полном досрочном погашении необходимо запросить в банке справку об отсутствии задолженности.
